Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Wohnstraße in Delmenhorst
355.000,00 € - 27751 Delmenhorst - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-PL-000005564
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 27751 Delmenhorst
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 355.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
- Provision für Käufer 3% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie im Bungalow-Stil bietet Ihnen im Erdgeschoss drei Räume, eine großzügige Diele, ein Vollbad nebst Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum. Im auch als Einliegerwohnung nutzbaren Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Räume, eine zweite Küche, ein Wannenbad sowie ein großer, ausgebauter und beheizter Abstellraum.
Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und angeschlossenem Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die geschützte, nicht einsehbare Terrasse und in den herrlichen, eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und Teich.
Bis zu drei Pkw können auf dem Grundstück untergebracht werden; hierfür stehen eine Fertiggarage sowie zwei Freiplätze zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist nicht vermietet und kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich etwa 3,2 km östlich der Burginsel Delmenhorst im Stadtteil Stickgras-Annenriede.
Bis zum nächsten Bahnhof beträgt die Entfernung etwa 3,7 km, eine Bushaltestelle ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle DEL-Adelheide (A28) befindet sich in ca. 2,9 km Entfernung. Nach Bremen (Innenstadt) sind es ungefähr 13 km.
Ausstattung
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Sattel- und Walmdach
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden, tlw. elektrisch
- Vaillant-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2021
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
- EG-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; DG-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; ferner Gäste-WC im EG
- 2 Einbauküchen
- Kachelofen/Kamin (abgenommen und genehmigt)
- Kabel-TV-Anschluss
- Fertiggarage mit elt. Torantrieb und Fernbedienung
- Gartenhaus
- Gartenteich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 169,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.12.2035
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.