2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Carport
550,00 € - 26197 Ahlhorn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2021-RH-000004807_05
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 26197 Ahlhorn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaltmiete: 550,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 150,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 700,00 €
- Mietpreis pro m²: 9,60 €
- Kaution: 2 Kaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches nach KfW 55-Standard errichtet wurde. Sie verfügt über eine sehr ansprechende Ausstattung inklusive einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (dezentral) sowie einer Fußbodenheizung. Es erwarten Sie neben dem offenen Wohn- und Essbereich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer und eine großzügige Dachterrasse. Diese ist sowohl vom Wohn- und Essbereich wie auch aus dem Schlafzimmer zu erreichen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz vervollständigt das Angebot. Für den ebenfalls zur Wohnung gehörenden Carport kommen 30,00 €/Monat zur Kaltmiete hinzu.
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Staffelmiete vereinbart. Über einen Zeitraum von fünf Jahren erhöht sich die Kaltmiete pro Jahr jeweils um 10 EUR. Zu den Nebenkosten kommen nur noch die Kosten für den eigenen Stromverbrauch hinzu.
Antritt zum 01.07.2026.
Lage
Die Immobilie befindet sich etwa 1 km westlich des Ahlhorner Ortskerns.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 18 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 17 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 27 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Beheizung über Luft/Wasserwärmepumpe; Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche und Waschbecken
- Bodenbelag: Fliesen (weiß/grau)
- Dachterrasse
- Satelliten-TV
- Anschluss für eine E-Ladestation
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 22.04.2034
