Komplett vermietetes 5-Familienhaus mit Vollkeller und mehreren Garagen in Bremen-Woltmershausen
460.000,00 € - 28197 Bremen - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2025-PL-000005576
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 28197 Bremen
- Wohnfläche: ca. 313 m²
- Kaufpreis: 460.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 370 m²
- Provision für Käufer 3% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 5-Familienhaus erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, im Obergeschoss liegen eine ca. 42 m² große 1-Zimmer- sowie eine etwa 79 m² messende 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 1- und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m² und 74 m² groß).
Im auch über die Gebäuderückseite ebenerdig zu erreichenden Keller steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zu. Ein weiterer Kellerraum wird momentan vom Eigentümer genutzt. Außerdem gibt es jeweils einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und einen Trockenraum.
Im Hinterhof befindet sich ein Nebengebäude mit drei vom Grundstück aus befahrbaren Garagen, einem Schuppen sowie einer per Leichtbau abgetrennten Garage, welche nur über das Nachbargrundstück erreichbar ist. Drei der Garagen sind derzeit an nicht im Kaufobjekt wohnende Personen fremdvermietet; der Schuppen befindet sich in Eigentümerhand. Ferner stehen zwei Freiplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 29.680 € zzgl. Nebenkosten. Alle Mietverträge sind ungekündigt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen öffentlich keine Innenbilder der Wohnungen zeigen. Innenaufnahmen von drei Wohnungen (EG, OG links sowie DG links) finden Sie im Exposé, welches Sie über das Kontaktformular anfordern können.
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße westlich des Zentrums im Stadtteil Woltmershausen. Zum Bremer Rathausplatz fährt man mit dem Fahrrad ca. 13 Minuten. Bis zur B6 (Zubringer zur B75 und der A281) beträgt die Entfernung etwa 1,6 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Ärzte, Gastronomie, ein Kindergarten, die Oberschule Roter Sand sowie Freizeiteinrichtungen (z. B. Sportverein, Fitnessstudio) sind in der unmittelbaren Umgebung schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach mit Tondachsteinen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, tlw. elektrisch
- Vaillant-Gaszentralheizung, Bj. abweichend von der Angabe im Energieausweis ca. 2023; Warmwasserbereitung jeweils über Durchlauferhitzer (tlw. ca. 2023 erneuert)
- Bäder jeweils mit Dusche oder Wanne, Waschbecken, WC (3-Zimmer-Wohnungen: separates WC) und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, PVC
- Nebengebäude: 4 Garagen (drei davon fremdvermietet), 1 Schuppenabteil, 2 Pkw-Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 180,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.04.2031
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.