Einfamilienhaus mit Gästehaus und Doppelcarport
570.000,00 € - 27793 Wildeshausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-OK-000005622
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 27793 Wildeshausen
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- Kaufpreis: 570.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 954 m²
- Provision für Käufer 3% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Olaf Klawonn
VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wildeshausen bietet mit ca. 215 m² Gesamt-Wohnfläche und einem 954 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem attraktiven Platzangebot für Familien oder Paare mit gehobenem Raumbedarf.
Im Haupthaus stehen drei Schlafzimmer, Badezimmer und Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche im Haupthaus sowie einer großzügigen Einbauküche. Daneben befinden sich Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und Heizungsraum (siehe Grundriss).
Das Gästehaus ist in 1984 angebaut worden. Es bietet drei Zimmer, Einbauküche und Bad, zusätzlichen Stauraum im Keller und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die Terrassen, die Balkone sowie der große Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Immobilie präsentiert sich in normaler Ausstattungsqualität und befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich neue Eigentümer hier die Möglichkeit schaffen, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Wildeshausen suchen.
Die Möblierung in den Grundrissen dient der räumlichen Vorstellung und hat lediglich darstellenden Charakter. Sie ist nicht Gegenstand des Angebotes.
Lage
Wildeshausen überzeugt als lebenswerte Stadt im Landkreis Oldenburg mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Wildeshausen gut erreichbar. Ebenso bietet die Innenstadt ein attraktives Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit Grünflächen und Naherholungsbereichen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität in überzeugender Weise vereint.
Ausstattung
Haupthaus:
- Bad mit Fenster und Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- Innenkamin im Wohnzimmer
- Außenkamin auf der Terrasse
- Balkon
- 2 Carport-Stellplätze
- Gasheizung
Gästehaus:
- unterkellert
- zusätzliche Kelleraußentreppe
- Kaminofen
- Einbauküche
- Carport
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 16.06.2026
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.