Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde bereits teilweise energetisch modernisiert (neue Fenster wurden zwischen 2015 und 2020 eingebaut, die Heizung wurde 2022 erneuert) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch bereits über verlegte Heizungsrohre. Durch die Südausrichtung des Dachs eignet sich das Haus sehr gut für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Die Immobilie ist nicht vermietet und daher sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer interessant.
Die Immobilie liegt im westlichen Stadtbereich Wildeshausens. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt etwa 1,5 km, der Bahnhof ist über den Fuß- und Radweg rund 1,3 km entfernt. Das Schulzentrum ist ebenfalls ganz in der Nähe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Westring. Die Distanz beträgt gerade mal ca. 0,8 Kilometer. Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern umfangreich die Dinge des täglichen Bedarfs.
Als Mittelzentrum hat die Kreisstadt Wildeshausen eine sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, 2 Autobahnanschlüsse (A1) und öffentliche Verkehrsmittel garantieren kurze Wege z. B. nach Bremen, Oldenburg und an die Nordseeküste.
- zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
- Zweifachverglasung (Baujahr ca. 2015-2020), tlw. elektrische Rollläden
- Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2022)
- Gästebad mit Toilette und Waschbecken im Erdgeschoss, Bad mit Toilette, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken im Obergeschoss
- Einbauküche mit tlw. neuen Elektrogeräten
- Terrasse mit Südausrichtung, Gartennutzung
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, ausbaubar (Heizungsrohr liegt bereits)
| Endenergiebedarf | 150,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2034 |
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
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