Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Siedlungslage von Neerstedt
790,00 € - 27801 Dötlingen / Neerstedt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-LH-000005464
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 27801 Dötlingen / Neerstedt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaltmiete: 790,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 990,00 €
- Mietpreis pro m²: 7,31 €
- Kaution: 2 Kaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2019 und steht ab sofort zur Vermietung. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, lässt sich jedoch ohne großen Aufwand in eine attraktive Wohnimmobilie umwandeln. Mit rund 108 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – perfekt geeignet für Paare, Berufstätige oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der bisher als Konferenzraum genutzte Bereich kann zur Wohnküche mit Essbereich umgestaltet werden. Eine Einbauküche ist momentan nicht vorhanden, jedoch sind alle Anschlüsse bereits vorbereitet, sodass eine zeitnahe Ausstattung problemlos möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Neben den Nebenkosten fallen lediglich die Ausgaben für den eigenen Stromverbrauch an.
Ein Einzug ist kurzfristig oder nach individueller Absprache möglich.
Lage
Neerstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Dötlingen im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort liegt 25 Kilometer südwestlich von Oldenburg. Neerstedt gehört zum Naturpark Wildeshauser Geest und ist von einer naturnahen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Neerstedt ist Sitz der Gemeindeverwaltung von Dötlingen und verfügt über eine Grundschule mit Sprachheilschule sowie einen Kindergarten. Kulturell ist die „Neerstedter Bühne e. V.“ als lokales Theater bekannt, während Sportbegeisterte durch den TV Neerstedt und den Schützenverein Neerstedt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung haben. Die Fachklinik Oldenburger Land – eine Klinik für Suchterkrankungen – befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L872, die Neerstedt mit der Kreisstadt Wildeshausen im Süden und Kirchhatten im Norden verbindet. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte. Die Bundesstraße B213 sowie die Autobahnen A1 und A28 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Oldenburg und Bremen.
Neerstedt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien sowie Natur- und Ruhesuchende. Die Mischung aus ländlicher Idylle, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer guten Infrastruktur macht Neerstedt zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum.
Ausstattung
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- separater Eingang
- Parkplätze
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster im Dachgeschoss, separates Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken, Pissoir und Fenster im Erdgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 24,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 11.02.2035
